Cómo se monta un ascensor en un edificio de Gipuzkoa ya habitado
Instalar, renovar y modernizar ascensores en Gipuzkoa
Cuatro encargos que la gente llama igual
Bajo la palabra ascensor caben aquí cuatro trabajos distintos. Instalar donde nunca hubo, que es una obra de albañilería con un aparato dentro. Modernizar el que ya existe, que es una obra de instalación dentro de un hueco heredado. Adecuar a normativa después de una inspección, que es una lista cerrada de defectos con plazo. Y resolver el acceso, que muchas veces es lo único que hace falta y casi nunca es lo que se pide.
Confundirlos es la razón de que dos presupuestos parezcan de planetas distintos. El primer paso, siempre, es saber en cuál de los cuatro está tu edificio.
Instalar donde nunca hubo, en un portal con desnivel
En una finca guipuzcoana el proyecto se juega en dos frentes a la vez. Arriba, el hueco: ojo de escalera, patio o fachada, y la profundidad que se pueda dar al foso. Abajo, el acceso: los peldaños que separan la acera del arranque y el espacio del zaguán para resolverlos con rampa, con excavación o recortando el primer tramo.
En bloques de Errenteria, Irun o Pasaia el hueco suele existir y el problema es el vestíbulo. En la Parte Vieja de Donostia ocurre al revés: hay algo de zaguán, pero la caja de escalera no perdona un centímetro. Y en Eibar o Arrasate/Mondragón se juntan las dos cosas con una calle en cuesta por la que hay que meter el material.
Modernizar el aparato viejo y aprovechar la parada
Cuando un ascensor pasa de los treinta años, cambiar maquinaria, maniobra, cabina y puertas es una obra mucho más contenida que instalar de cero, porque el hueco ya está. Es también el momento más barato para plantear si la parada baja de una vez al nivel de la calle, porque el andamio, la licencia y la parada del servicio ya están pagados. Dejarlo para más adelante significa repetir todo eso dentro de unos años.
Hay que contar también el tiempo sin servicio. Una sustitución completa deja el edificio sin ascensor varias semanas, y en un bloque con vecinos mayores conviene organizarlo: avisar con antelación, repartir apoyos entre puertas y elegir fechas que no caigan en pleno invierno. Es la parte del proyecto que no sale en el presupuesto y que más se agradece haber hablado en junta.
Mantener, que es lo que se paga siempre
El contrato de mantenimiento acompaña al aparato durante toda su vida y casi nunca se compara. Merece la pena mirar el número de visitas anuales, el tiempo de respuesta ante una avería, qué piezas van incluidas y cuáles se facturan, y cómo sube la cuota al terminar el periodo inicial. En contacto te decimos qué datos hacen falta para pedir también ofertas de mantenimiento.
Ascensor nuevo con parada a cota cero
El objetivo no es solo llegar arriba, es arrancar abajo. Foso rebajado, rampa en el vestíbulo o recorte del primer tramo de escalera: la solución depende de cuántos peldaños separen la acera del arranque en tu portal.
Modernización del aparato existente
Muchos edificios de Egia, Intxaurrondo o Errenteria tienen ascensor desde hace décadas y para en el entresuelo. Cambiar maquinaria, maniobra y puertas es la ocasión para replantear también dónde para.
Puesta al día según la ITC AEM 1
Puertas en la propia cabina, nivelación fina con el rellano, teléfono de socorro con atención permanente, luz que se enciende si falta el suministro y resguardos en el foso de aparatos con muchos años encima.
Ascensor previsto en obra nueva
Promociones y unifamiliares donde el recorrido se dibuja desde el plano y no hay que pelearse con un forjado existente ni con un vestíbulo de medio metro de desnivel.
Plataformas elevadoras para tramos cortos
Cuando ese medio metro no se puede excavar, una plataforma corta o una silla resuelven el tramo de acceso sin tocar la estructura del edificio.
Conservación del aparato
Contrato con empresa mantenedora habilitada. Se comparan visitas anuales, tiempo de respuesta, piezas incluidas y cómo evoluciona la cuota pasado el periodo inicial.
Cuándo una comunidad guipuzcoana pide bajar la parada
La petición llega casi siempre con las mismas palabras: queremos que el ascensor baje. En Donostia eso ocurre en fincas de la Parte Vieja donde el zaguán se resolvió con tres peldaños y una rampa imposible, y en bloques de Egia o Intxaurrondo donde el aparato se instaló en los años sesenta parando en el entresuelo porque entonces era lo barato.
En los valles del Deba y del Urumea el motivo es otro: la calle sube y el portal se construyó al nivel que quedaba, con lo cual entre la acera y el arranque hay medio metro que nadie previó.
Y en Irun o Errenteria, con vivienda de posguerra levantada deprisa, el vestíbulo es tan estrecho que bajar la parada obliga a replantear la entrada entera. Identificar cuál de esos casos es el tuyo cambia por completo lo que conviene preguntar cuando llegue la primera visita técnica.
Portales con desnivel de acceso
- Tres a seis peldaños entre acera y arranque
- Vestíbulo estrecho sin longitud para rampa
- Foso limitado por el terreno
- Recorte del primer tramo de escalera
Aparatos que paran en el entresuelo
- Instalaciones de los años sesenta
- Modernización de maquinaria y maniobra
- Estudio de bajada de parada
- Presupuesto separado para la cota cero
Vivienda vertical de valle
- Bloques altos de Eibar y Arrasate
- Calles en pendiente y acceso de material
- Comunidades pequeñas con reparto ajustado
- Humedad y drenaje en el foso
Bloques de posguerra
- Errenteria, Irun y Pasaia
- Vestíbulos mínimos
- Hueco de escalera aprovechable
- Zonas con ayuda preferente a la rehabilitación
Qué partidas trae un proyecto de ascensor con foso nuevo
Conviene ver el proyecto por partidas, porque es la única manera de comparar dos ofertas. La primera partida es el levantamiento: plantas, recorrido, ancho de hueco y, sobre todo, cuántos centímetros hay desde la acera hasta el arranque del ascensor. La segunda es el proyecto visado y la licencia municipal.
La tercera es la obra civil, que aquí se lleva la mayor parte de la variación entre presupuestos: excavación, apeos, refuerzo de forjado, cerramiento del hueco y, cuando hay que llegar abajo, reforma del vestíbulo o recorte del primer tramo de escalera.
Cierran la lista el suministro del equipo, el cableado de fuerza, el cuadro que gobierna la máquina y, ya al terminar, las pruebas, el registro del aparato y el mantenimiento del primer año. Un presupuesto que resuelve todo esto en dos renglones no admite comparación con otro que lo abre partida a partida.
Levantamiento del acceso y del hueco
Peldaños, centímetros de desnivel, ancho libre y profundidad disponible bajo el arranque. Es el dato que decide qué máquinas entran en juego.
Proyecto visado y licencia
Redacción del proyecto, visado colegial y trámite municipal, con la documentación de accesibilidad cuando la obra afecta al acceso del edificio.
Obra civil y reforma del vestíbulo
Excavación, apeos, refuerzo de forjado, cerramiento del hueco y, si hay que llegar a la calle, rehacer el zaguán o recortar el primer tramo.
Equipo, montaje y maniobra
Suministro del aparato con marcado CE, instalación eléctrica, cuadro de maniobra y pruebas de funcionamiento antes de entregarlo a los vecinos.
Puesta en servicio y conservación
Registro oficial del equipo, traspaso a la comunidad del certificado y del libro, y firma con una mantenedora habilitada cuyo alcance quede detallado por escrito.
Qué máquina admite un hueco con foso poco profundo
La profundidad disponible bajo el arranque manda sobre cualquier otra consideración. Con foso holgado caben el hidráulico y el eléctrico convencional, y la decisión se toma por consumo, número de paradas y coste de mantenimiento. Con foso justo, el eléctrico de tracción sin cuarto de máquinas suele ser la única opción convencional que entra.
Y con foso casi inexistente, que es lo que aparece en muchos portales estrechos de valle, la conversación se traslada a equipos de recorrido corto, plataformas verticales y sillas salvaescaleras. No dan el mismo servicio que una cabina, pero resuelven el tramo que deja a alguien atrapado en su propia casa. En zonas está desglosado el parque de cada comarca guipuzcoana.
Y hay una variable más que en un fondo de valle conviene no pasar por alto: el agua. Un foso excavado en terreno húmedo necesita drenaje y una impermeabilización bien resuelta, o acabará dando problemas de corrosión. Preguntar cómo lo resuelve cada oferta separa a quien ha trabajado aquí de quien viene de fuera con el mismo precio.
Cómo se ejecuta la obra sin dejar el portal cerrado
Levantamiento del portal y del desnivel
Se cuentan plantas, paradas deseadas, ancho de hueco y los centímetros que separan la acera del arranque. De ahí sale qué es posible y a qué coste.
Redacción del alcance y salida a ofertas
El encargo se escribe una sola vez, con la parada baja como partida aparte, y se envía a instaladores que trabajan en el territorio.
Puesta en paralelo y votación en junta
Con los presupuestos alineados se marca en qué se diferencian de verdad y cuánto sale por vivienda según su coeficiente, que es lo que la asamblea necesita.
Ejecución, registro y entrega de papeles
El instalador escogido hace la obra, da de alta el aparato y deja en manos de la comunidad el certificado y el libro.
Ventajas de ver varias ofertas de ascensor a la vez
El desnivel, medido desde el principio
Contar los peldaños del acceso antes de pedir precios evita el disgusto de estrenar ascensor y seguir sin poder entrar con un carrito.
La parada baja, presupuestada aparte
Verla como partida independiente permite decidirla con su cifra delante en lugar de descubrir que nunca estuvo incluida.
Conocimiento del edificio guipuzcoano
No se parecen un zaguán de la Parte Vieja, un bloque de posguerra de Irun y un edificio vertical del valle del Ego.
Formato de junta
Alcance, importe, plazo y reparto por coeficiente, que es exactamente lo que una comunidad necesita para votar sin traducir nada.
Todo el territorio
De Donostialdea al Bidasoa, de los valles del Deba a Urola Kosta y Goierri, con instaladores que se desplazan de verdad a cada zona.
Papeles en su sitio
Instaladora habilitada, equipo con marcado CE y, al terminar, el proyecto visado, el acta que autoriza el uso y el libro guardados por la propia comunidad.
Comunidades de Gipuzkoa que ya lo han hecho
«Teníamos presupuestado el ascensor hasta el rellano y nadie había contado los cinco escalones de la entrada. Verlo desglosado nos hizo cambiar el proyecto entero antes de firmar.»
Aitor U. – Errenteria · bloque de posguerra
«Comparamos garantías y no precios, que fue el mejor consejo que nos dieron. Una cubría el cuadro de maniobra cinco años y otra dos, y esa diferencia valía más que el descuento.»
Maddi O. – Donostia/San Sebastián · finca de Gros
«Vivimos en pleno valle y el foso no daba de sí. Nos explicaron qué equipos arrancan casi a ras de suelo y por qué cuestan lo que cuestan.»
Xabier L. – Eibar · comunidad de diez vecinos
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