Qué datos de tu finca de Gipuzkoa hacen falta para las ofertas
ELEVACAT atiende en Gipuzkoa por formulario y por el correo del territorio. Vale cualquier momento del proceso: una comunidad que lo acaba de poner sobre la mesa, un administrador con varias fincas en el valle o un vecino que quiere llegar a la próxima asamblea con algo sólido debajo del brazo.
Un mensaje detallado se responde mucho mejor que uno genérico. Interesa saber las alturas del inmueble, hasta dónde debería llegar la cabina, los escalones que hay en la entrada, el número de viviendas y de locales, y si alguien guarda un informe anterior. Una foto del portal desde la acera ahorra media conversación.
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Atendemos de lunes a viernes, en horario de 9:00 a 19:00.
Los mensajes recibidos fuera de ese tramo se contestan en la siguiente jornada laborable.
Descríbenos los peldaños de tu portal
Con cinco datos se puede pedir una tanda de ofertas comparables, y ninguno exige un técnico. Cuántas plantas tiene el edificio y hasta dónde queréis que llegue el ascensor. Cuántos peldaños hay entre la acera y el arranque actual, contados a ojo. Si existe hueco de escalera libre, patio o solo fachada.
El número de viviendas y de locales que forman la finca, porque de esa cuenta salen los coeficientes. Y si hay algún papel previo: un informe de inspección, un dictamen técnico, un presupuesto anterior que se quedó en un cajón. Una foto del portal desde la calle, tomada de frente y con la acera dentro del encuadre, vale por media página de explicación y ahorra un viaje.
Ninguno de esos datos exige un técnico ni una cinta métrica. Con contar los escalones y mirar si el zaguán tiene fondo suficiente ya se puede empezar; la medición fina llega cuando el instalador visite el edificio, compruebe la rasante de la acera y mire qué hay bajo el suelo del zaguán.
Lo que sí conviene es que escriba quien conoce el portal de verdad, porque un dato de oídas casi siempre trae un error dentro y se descubre tarde, normalmente cuando ya hay tres ofertas pedidas sobre una premisa equivocada y hay que volver a empezar.
Con cinco datos basta: plantas, hasta dónde debe llegar, peldaños de la entrada, número de puertas y si hay algún informe anterior.
Desde tu aviso hasta la fecha de trabajo en la provincia de Gipuzkoa
El recorrido posterior es siempre el mismo. Con lo que nos cuentes redactamos una descripción del edificio y la trasladamos a empresas instaladoras que trabajan en el territorio, pidiéndoles que respondan al mismo alcance y que presupuesten aparte la parada a nivel de calle. Cuando llegan las respuestas, las colocamos en paralelo y señalamos dónde están las diferencias que de verdad importan: obra civil, número de paradas, ancho de puerta, garantía y años de mantenimiento.
Desde ahí decide la comunidad. Con las cifras delante se puede calcular la derrama por coeficiente, comprobar si el edificio encaja en la ayuda municipal a la accesibilidad y llevar a la junta una propuesta que se sostenga. Escríbenos por el formulario o al correo del territorio con los datos del portal y empezamos por el desnivel, que es donde empieza todo aquí.
Conviene contar con los plazos reales desde el primer día. Entre la consulta inicial y la firma pasan meses: reunir ofertas, convocar junta, aprobar el gasto, pedir licencia y, si se solicita la ayuda municipal, ajustarse a su convocatoria. Arrancar en otoño para una obra de primavera es un calendario sensato; querer ascensor en tres meses, no lo es.
Decirlo al principio evita la impresión de que todo va lento cuando en realidad avanza al ritmo que tiene. Y deja margen para algo que sale a cuenta: juntar el ascensor con otra obra pendiente del portal, porque el andamio, la licencia y las molestias se pagan una sola vez.
Levantamiento del portal y del desnivel
Se cuentan plantas, paradas deseadas, ancho de hueco y los centímetros que separan la acera del arranque. De ahí sale qué es posible y a qué coste.
Redacción del alcance y salida a ofertas
El encargo se escribe una sola vez, con la parada baja como partida aparte, y se envía a instaladores que trabajan en el territorio.
Puesta en paralelo y votación en junta
Con los presupuestos alineados se marca en qué se diferencian de verdad y cuánto sale por vivienda según su coeficiente, que es lo que la asamblea necesita.
Ejecución, registro y entrega de papeles
El instalador escogido hace la obra, da de alta el aparato y deja en manos de la comunidad el certificado y el libro.
Lo que cambia cuando el ascensor para a pie de calle
El desnivel, medido desde el principio
Contar los peldaños del acceso antes de pedir precios evita el disgusto de estrenar ascensor y seguir sin poder entrar con un carrito.
La parada baja, presupuestada aparte
Verla como partida independiente permite decidirla con su cifra delante en lugar de descubrir que nunca estuvo incluida.
Conocimiento del edificio guipuzcoano
No se parecen un zaguán de la Parte Vieja, un bloque de posguerra de Irun y un edificio vertical del valle del Ego.
Formato de junta
Alcance, importe, plazo y reparto por coeficiente, que es exactamente lo que una comunidad necesita para votar sin traducir nada.
Todo el territorio
De Donostialdea al Bidasoa, de los valles del Deba a Urola Kosta y Goierri, con instaladores que se desplazan de verdad a cada zona.
Papeles en su sitio
Instaladora habilitada, equipo con marcado CE y, al terminar, el proyecto visado, el acta que autoriza el uso y el libro guardados por la propia comunidad.
Preguntas sobre la instalación y renovación de ascensores en la provincia de Gipuzkoa
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
Lo fija el artículo 17.2 de la LPH y son dos cuentas simultáneas: cabezas y cuotas. En un portal guipuzcoano el nudo suele estar en los bajos comerciales, y con un matiz propio de aquí.
Un local con puerta a la calle no usa la escalera, y su título constitutivo puede eximirle de esos gastos; pero la obra que baja la parada al nivel de la acera toca el vestíbulo, el zaguán y a veces la propia entrada del edificio, que sí es de todos.
Conviene leer la cláusula palabra por palabra antes de la junta y aclarar si la exención habla de escalera, de ascensor o de elementos comunes en general. De esa lectura sale el reparto, y de ahí sale la mitad de las discusiones.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
Antes que la marca, lee la garantía. Cada fabricante cubre cosas distintas y durante plazos distintos: el equipo mecánico, el cuadro de maniobra, la puerta automática y la instalación no suelen ir bajo la misma cobertura.
Pregunta qué pasa si la avería la provoca la humedad, que en un fondo de valle guipuzcoano no es un supuesto raro, y si la garantía sigue viva cuando el mantenimiento lo lleva otra empresa. Pide también el plazo de disponibilidad de repuestos, que es lo que decide si dentro de quince años tu ascensor se repara o se sustituye.
Con esa letra pequeña delante, la elección se vuelve fácil y ya no depende del logotipo.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
El artículo 91.Uno.2.10º de la Ley 37/1992 pone tres condiciones para el 10 %, y una comunidad guipuzcoana cumple dos sin esfuerzo. La primera, ser comunidad de propietarios de vivienda particular: cumplida. La segunda, que la construcción terminase al menos dos años antes; con una antigüedad media de 53 años en el parque donostiarra, también.
La tercera es la que rompe la cuenta: los materiales no pueden pasar del 40 % de la base, y el aparato cuenta como material. En una instalación completa se lleva la mayor parte, así que la operación entera tributa al 21 % y no se puede repartir la factura entre dos tipos. Lo dejó dicho la consulta vinculante V2910-18.
Si lo que se hace es adecuar o reparar el que ya está, la cuenta cambia y el 10 % vuelve a ser posible.
Envía los datos y ponemos las ofertas en paralelo
PRESUPUESTO